Se quito o seguro do fogar, súbeme a hipoteca?

Depende. Si, pode subirche a cota ou o tipo de xuro se a túa hipoteca ten bonificacións vinculadas ao seguro do fogar, porque ao quitalo perderías esa rebaixa pactada. Pero o banco non pode cambiarche a hipoteca porque si fóra do asinado. Se estás valorando cambiar de póliza antes de cancelar a actual, podes comparar seguros do fogar e revisar se che compensa manter unha cobertura equivalente con outra compañía.

A dúbida real non é só se quitar o seguro encarece a hipoteca, senón cando perdes bonificacións, que seguro segue sendo obrigatorio e que pode facer o banco se o cancelas. Cunha hipoteca, o único seguro de contratación obrigatoria é o de incendios sobre o inmoble hipotecado.

Se quito o seguro do fogar, súbeme a cota mensual?

Si, pode subirche se no teu préstamo asinaches unha bonificación por ter contratado o seguro co banco ou dentro dun paquete combinado. Nese caso, ao dalo de baixa, deixas de cumprir unha condición do contrato e o préstamo pasa a aplicarche o tipo sen bonificación.

Se, en cambio, o teu seguro non daba ningunha bonificación, quitalo non debería subirche a cota por ese motivo. A clave está en revisar a FEIN, a oferta vinculante ou a escritura do préstamo e comprobar se o seguro aparecía como condición para reducir o xuro.

O banco pode subirme a hipoteca se cancelo o seguro?

O banco só pode aplicarche o tipo sen bonificación se iso estaba pactado desde o principio. Non pode inventarse unha subida nova nin modificar outras condicións da hipoteca de forma unilateral.

Por iso convén distinguir entre estas situacións:

A diferenza non está en cancelar o seguro en si, senón en se estabas gozando dun xuro reducido por mantelo.

Podo quitar o seguro do fogar se teño hipoteca?

Si, podes cambiar de seguro, pero non convén deixar a vivenda hipotecada sen a cobertura mínima esixida. Cunha hipoteca, debe existir como mínimo o seguro de incendios sobre o inmoble, porque a vivenda actúa como garantía do préstamo.

Iso significa que podes:

• Cancelar o seguro do banco.
• Contratar outro cunha aseguradora distinta.
• Manter unha cobertura equivalente ou suficiente.

O que non deberías facer é cancelar a póliza sen ter outra alternativa xa activa se o préstamo esixe esa cobertura mínima.

Que seguro segue sendo obrigatorio se quito o do banco?

Aínda que quites o seguro do banco, debe seguir existindo como mínimo o seguro de incendios sobre o continente da vivenda hipotecada. Ese é o seguro que se considera obrigatorio nunha hipoteca. Non é obrigatorio contratar un multirrisco completo con roubo, danos por auga ou responsabilidade civil, salvo que ti queiras ampliar coberturas.

Na práctica, queda así:

Por iso, moitas veces compensa substituír o seguro do banco por outra póliza máis barata que manteña, como mínimo, esa protección básica.

Que pasa se cancelo o seguro e non contrato outro?

Se cancelas o seguro esixido pola hipoteca e deixas a vivenda sen a cobertura mínima, o banco pode reaccionar segundo o previsto no contrato. A entidade pode esixir que ese seguro exista porque protexe a garantía hipotecaria. Ademais, se non se mantén a póliza requirida, o banco pode chegar a buscar unha solución para asegurar o inmoble, de acordo co pactado na documentación do préstamo.

Por iso, antes de dar de baixa o seguro do banco, o máis prudente é ter xa preparado o novo seguro equivalente e comunicalo correctamente.

¿

Conclusión

Quitar o seguro do fogar pode facer que che suba a hipoteca se perdes unha bonificación pactada, pero non porque o banco poida cambiarche o préstamo libremente. Ademais, cunha hipoteca debes manter como mínimo o seguro de incendios sobre a vivenda, aínda que non ten por que ser coa aseguradora do banco.

Antes de cancelar, o máis prudente é revisar o teu contrato e comparar seguros do fogar para ver se che sae mellor cambiar de compañía que quedar coa póliza do banco ou perder unha bonificación que realmente non che compensa.