As **empresas familiares** representan máis do 85 % do tecido empresarial en España e son fundamentais na creación de emprego e riqueza. Porén, unha das súas principais preocupacións é **manter e facer medrar o patrimonio interxeracional**. A **financiación hipotecaria** convértese nunha ferramenta estratéxica para reinvestir en inmobles, diversificar activos ou mellorar a liquidez.

Antes de solicitar financiamento, é recomendable **[comparar hipotecas en 1 minuto e aforrar ata un 40 %](https://www.hipoteca.gal/comparador)** para coñecer as condicións máis vantaxosas segundo o tipo de sociedade e o uso do inmoble.

## Que vantaxes ofrece a hipoteca para unha empresa familiar?
As hipotecas empresariais permiten ás sociedades familiares financiar operacións sen diluír o control accionarial nin recorrer a préstamos persoais. Entre as súas principais vantaxes destacan:

-   **Liquidez inmediata**, sen necesidade de vender activos.
-   **Deducción dos xuros hipotecarios** no Imposto de Sociedades.
-   **Apancamento controlado**, aproveitando o valor patrimonial acumulado.
-   Posibilidade de **manter inmobles dentro do grupo familiar**.

Este tipo de financiamento axuda a profesionalizar a xestión do patrimonio e a planificar a sucesión con maior estabilidade.

## Tipos de hipotecas que poden contratar as empresas familiares
Non todas as hipotecas empresariais son iguais. Segundo o obxectivo, pódense distinguir varios tipos:

-   **Hipoteca para compra de activos inmobiliarios**: adquisición de oficinas, locais ou naves.
-   **Hipoteca sobre inmobles propios** (_refinanciación patrimonial_): permite liberar liquidez empregando propiedades xa amortizadas como garantía.
-   **Hipoteca de investimento ou desenvolvemento**: destinada a reformas, ampliacións ou novos proxectos.
-   **Hipoteca cruzada familiar**: utilízanse bens de distintos membros da familia como respaldo conxunto.
    
Cada modalidade ten os seus requisitos, pero todas comparten a vantaxe de conservar a titularidade familiar do patrimonio.

## Diferenzas entre hipoteca empresarial e persoal
As condicións dunha hipoteca para empresa difiren das dun particular.

|     **Aspecto**      |                 **Hipoteca persoal**                  |              **Hipoteca para empresa familiar**              |
|------------------|---------------------------------------------------|----------------------------------------------------------|
|    **Finalidade**    |   Compra de vivenda ou investimento particular    |         Financiación patrimonial ou empresarial          |
|     **Garantía**     |              Vivenda do solicitante               |           Ben inmoble propiedade da sociedade            |
| **Tipo de interese** |       Fixo, variable ou mixto (máis baixo)        |            Xeralmente variable (maior risco)             |
|   **Fiscalidade**    | Deducción limitada no IRPF (só anteriores a 2013) | Deducible como gasto financeiro no Imposto de Sociedades |
| **Responsabilidade** |                Persoal do titular                 |           Limitada ao patrimonio da sociedade            |

💡 _Nas empresas familiares, a hipoteca empresarial protexe o patrimonio persoal ao separar as garantías entre a persoa física e a xurídica._

## Como se estrutura a financiación hipotecaria empresarial?
O proceso de concesión segue unha estrutura máis técnica que unha hipoteca tradicional:

1.  **Taxación independente do inmoble.**
2.  **Avaliación da solvencia da empresa** (balances, fluxos de caixa, endebedamento).
3.  **Determinación da porcentaxe financiada** (habitualmente ata o 70 % do valor).
4.  **Sinatura ante notario**, con avais ou garantías corporativas.
5.  **Inscrición no Rexistro da Propiedade a nome da sociedade.**
    
O banco valorará tanto a rendibilidade do negocio como a estabilidade da familia propietaria.

## Estratexias para preservar o patrimonio familiar
Unha hipoteca empresarial ben planificada pode integrarse dentro da estratexia patrimonial do grupo. Algunhas recomendacións:

-   Usar o financiamento para **investir en activos produtivos ou inmobiliarios**.
-   Evitar concentrar a débeda nun só membro da familia.
-   Revisar a estrutura societaria e os **estatutos de sucesión**.
-   Coordinar a xestión fiscal cun **asesor especializado**.
    
Estas medidas garanten que o patrimonio siga medrando e se manteña dentro do núcleo familiar a longo prazo.

## Bancos e entidades que ofrecen hipotecas para empresas familiares
Cada vez máis entidades adaptan a súa oferta a este tipo de cliente. Entre as máis activas en España destacan:

-   **CaixaBank Empresas**: financiamento con garantía hipotecaria flexible.
-   **Banco Santander Empresas**: solucións para investimento patrimonial e desenvolvemento.
-   **BBVA Negocios**: hipotecas con tipos personalizados segundo o fluxo de caixa.
-   **Sabadell Empresas**: préstamos con carencia inicial para proxectos de investimento.
    
As condicións poden variar segundo o tamaño da empresa, a antigüidade e a estabilidade dos ingresos.

## Conclusión
As **hipotecas para empresas familiares** son unha ferramenta poderosa para financiar a expansión ou consolidar o patrimonio interxeracional. A súa correcta xestión permite aproveitar vantaxes fiscais, mellorar a liquidez e garantir a continuidade do negocio.

Se estás valorando esta opción, é moi recomendable **[comparar hipotecas en 1 minuto e aforrar ata un 40 %](https://www.hipoteca.gal/comparador)** para atopar a entidade que mellor se adapte ás necesidades da túa empresa e ao teu legado familiar.

Mejor seguro de decesos de protección familiar en España

Como poden as empresas familiares financiar o seu patrimonio cunha hipoteca?

Tabla de contenido